玻璃幕（mù）牆的維修和保養
即便用（yòng）優質的幕牆膠、品牌的五金（jīn）配件，玻璃幕牆的保修年限也不過（guò）是10~25年，那麽（me）之後呢，是廢棄嗎（ma）？保養維護應如何進行，今天我們就討論這個問題。
玻（bō）璃幕牆的維（wéi）修和保養工作，主要分為三個方麵：
1、經常性維護與保養
2、定期檢查與維修（xiū）
3、災後檢查與維修
一、幕牆的（de）經（jīng）常性維護與保養
幕牆的經常性維（wéi）護與（yǔ）保養應按下列要求進行：
1、應根據幕牆麵積灰汙染程度，確定清洗幕牆的次數與周期，每（měi）年應至（zhì）少清洗兩次；玻璃幕牆清洗
2、清洗幕牆外牆麵的機械設備（bèi）（如清洗機或吊籃（lán）等）和工具（jù），應安（ān）全可（kě）靠、操作靈活方便（biàn），以免擦（cā）傷和碰壞幕牆表（biǎo）麵。
3、清洗幕牆應選用對玻璃及構件無腐蝕作用（yòng）的（de）中性清潔劑（jì）清洗，*後（hòu）用清水洗刷幹淨。
注意：清洗玻璃和鋁合（hé）金件的中性清潔劑，應（yīng）進行腐蝕性（xìng）檢（jiǎn）驗。禁止用有腐蝕（shí）性的清潔劑（jì）清（qīng）洗！中性清潔劑清洗後應及時用清水衝洗幹淨。
二、目視檢查
幕牆牆麵部件被損壞，例如玻（bō）璃（lí）的鍍層，結構膠的損壞是由於暴露在大氣中的（de）結（jié）果，例如石油化學煙霧、臭氧、潮氣及紫外光輻射的作用（yòng）。部件損壞的速度和它的化學成分、物理結構與有害作用的劇烈程度有關，查明原（yuán）因後，確定更換的時間及方法。
幕牆牆麵部（bù）件的損壞，可以用（yòng）目視檢查的方法進行檢測，應特別（bié）強調以下各項因素：
1、鋁型材顏色有無變化；
2、油漆及（jí）矽膠是否開裂或出現裂縫；
3、油漆是否起皮；
4、油漆是否變成粉末（粉（fěn）末噴塗、氟炭（tàn）處理）；
5、矽膠粘（zhān）結性能（néng）有無變化；玻璃幕牆維護
目視檢查，可以按需要（yào）進行。一般與（yǔ）幕牆的清洗周期相重合，建議至少一年兩次並且應由具有熟悉矽密封（fēng）膠技術的合格工程（chéng）師的（de）公司派人進行。凡發現（xiàn）幕牆及其可啟閉部（bù）分有密封（fēng）性差、漏水、零件脫落或（huò）操作不靈活等（děng）情況，應隨時（shí）修複或更換零件。
三、幕牆的定期檢查與維修
本工程幕牆竣工（gōng）驗收（shōu）後，保修期為五年在此期間，如（rú）有不符（fú）合質量要求及不能正常運行之處，工程承包（bāo）單位（wèi）有義務將其修複。但因人為損壞及自然性災害、意（yì）外災害（hài）而造成（chéng）損害的，不在保修範圍之（zhī）內。因此在保修期（qī）內，使用單位應（yīng）會同（tóng）幕牆工程承包單位每（měi）年進行一次全麵性的檢查。此後，每隔五年全麵檢查一次。
在使用（yòng）十年後，對耐（nài）老化*不利位置的（de）矽酮結構膠進（jìn）行粘結性（xìng）檢驗（yàn）。
3.1、玻璃（lí）幕（mù）牆的定期檢查與維修
（1）、當發現（xiàn）螺栓鬆動應擰緊（jǐn）或焊牢，當發現連接件鏽蝕應除鏽補漆；
（2）、當發現玻璃鬆動、脫落及破損應及時修複或更換（huàn）；
（3）、當發現（xiàn）密封膠和密封條脫落、老（lǎo）化（huà）或損壞，應及時修補與更（gèng）換；
（4）、當發現幕牆構件及連接件損壞（huài），或（huò）連接件與主體結構的錨固鬆動或（huò）脫落（luò），應及時更換或采（cǎi）取措施加固修複（fù）；
（5）、當五金件有脫落，損壞或功能障礙時，應進行更換和修複；
（6）、玻璃幕牆在正常使用時，每隔一年應（yīng）進行一次全麵檢查（chá），對玻璃、密封條、密（mì）封膠、結構矽酮密封膠等應在不（bú）利的位置進行檢查。
3.2、鋁板幕牆的定期檢查與（yǔ）維修
（1）當發現螺栓鬆動應擰緊或焊牢，當發現連接件鏽蝕應除（chú）鏽補漆（qī）；
（2）當發現鋁板空鼓、起泡、表麵凹凸不平， 有壓響及（jí）噴塗層破損、破裂時（shí）應及時修（xiū）複或更換（huàn）；
（3）當發現密（mì）封（fēng）膠和密封條脫落或損壞，應及時修補與更（gèng）換；
（4）當（dāng）發現幕牆（qiáng）構（gòu）件及連接件損壞，或連（lián）接件與（yǔ）主體結構的錨固鬆動或脫落，應及時更換或采取措施加固修複；
（5）當五金件有脫落，損壞或功能障礙時，應進（jìn）行更換和修複；
（6）鋁板幕牆當（dāng）遇台（tái）風，地震，火（huǒ）災等自（zì）然災害（hài）時，災後應對鋁板幕牆進行全麵檢查，並視損壞程（chéng）度（dù）進行維（wéi）修加固。
3.3、花崗石板（bǎn）幕牆的定期檢查與維修
（1）當發現螺栓鬆動應擰緊或焊牢（láo），當發現連接件鏽（xiù）蝕應除鏽補漆；
（2）當（dāng）發現花崗石板有脫落、破損、破裂時應及時修複（fù）或更換；
（3）當發現花崗石板有鬆動（dòng）、變位、錯動等現象時應進一步仔細檢查該處金屬構件、連接件等有無（wú）鬆動、損壞情（qíng）況；
（4）當發現密封膠和密封條脫落（luò）或損壞，應及時修補與更換；
（5）當發現幕牆構件及連接件損壞，或連接件與主體結構（gòu）的錨固鬆動或脫落（luò），應及時更換或采取措施加固（gù）修複；
（6）當（dāng）五金（jīn）件有脫落，損壞或功能障礙時，應進行（háng）更換（huàn）和修複。
幕牆的定期檢查與維修，除上述內容外，還應包括以下幾個項目：
A、防（fáng）火、防雷措施是（shì）否正常可靠；
B、清洗（xǐ）裝置有無運行故障；
C、活動部件是否靈活，有無變形、損（sǔn）壞等。
幕牆的定期檢查與維修，宜由幕牆專業施（shī）工隊（duì）伍進行，以免可能發生非常（cháng）規操作而引起意外的事故，或必須由具有幕（mù）牆施工資質的操作人員進行。
4、幕牆的災後檢查（chá）與維修
幕牆的災後檢查與維修應按下列要求進行：
1、當（dāng）幕牆遇到（dào）自然災（zāi）害或意外（wài）災（zāi）害時，在災後應當對幕牆進行全麵的檢查，並按損壞程度對（duì）幕牆（qiáng）進行全麵評價及提出處理意見。
2、根據災後檢查結果提出修複加固方案，報經有關專業（yè）部門審批後，選由幕牆專業施工隊伍進行施工。
5、幕牆板塊的更（gèng）換
當檢查後發現幕牆的（de）板塊單（dān）元須更換時，應按如下方法進行：
1、玻璃幕牆
（1）確定需更換的玻璃位置，核對設計圖紙，明（míng）確（què）其四周邊（biān）框情況；
（2）清潔所需更換的玻（bō）璃邊框局部；
（3）除去玻璃之間的密封膠（jiāo）及泡沫條等填（tián）塞物；
（4）鬆下壓塊上的不鏽鋼自（zì）攻螺釘或螺（luó）栓（shuān），取下壓塊及需更（gèng）換的玻璃組裝件；
（5）清理並（bìng）檢查鋁框局部（bù）狀況及其它配件狀況，確定是否需同時更換；
（6）裝上新玻（bō）璃（lí）組裝件，用壓塊壓緊；
（7）塞泡沫條，打耐候膠密封；
（8）清（qīng）理現場。
2、鋁板幕牆（qiáng）
（1）確定需更換的鋁板位置（zhì），核對設計圖紙，明確（què）其四（sì）周（zhōu）邊框情況；
（2）清潔所（suǒ）需更換的鋁板（bǎn）邊框局部；
（3）除去鋁板之（zhī）間的密（mì）封膠及泡（pào）沫條等填塞（sāi）物（wù）；
（4）鬆下鋁板掛件上的不鏽鋼自攻螺釘， 取下需更換的鋁板組裝件；
（5）清（qīng）理並檢查相鄰的幕牆板塊（花崗石板、鋁板或（huò）玻璃（lí））的局部狀（zhuàng）況及（jí）其（qí）他狀況， 確（què）定是否需同時（shí）更換；
（6）裝上新的鋁板組件， 用自攻螺釘上牢；
（7）塞泡沫條，打耐候膠密封；
（8）清理現場。
3、花崗石幕牆
（1）確定需更換的花（huā）崗石板位置，核對設計圖紙，明確其四周邊框情況；
（2）清潔所需更換的花崗石板邊框局部；
（3）除去花崗（gǎng）石板之間的密封膠及泡沫（mò）條（tiáo）等填塞（sāi）物；
（4）除去花崗石板上的不鏽鋼（gāng）掛件， 取下需更換的花崗石板組裝件；
（5）清理（lǐ）並檢查相鄰的幕牆板塊（花崗石板、鋁板或玻璃）的局部狀況及其他狀況， 確定是否需同時更換；
（6）裝上新的花崗石板（bǎn）組件， 用不鏽（xiù）鋼掛件固定；
（7）塞泡沫條，打耐（nài）候膠密封；
（8）清理現場。
幕牆板塊的更換，宜由幕（mù）牆專業施工隊伍進行，以免可能發生非常規操作（zuò）而引起意外的事（shì）故，或必須由具有幕（mù）牆施工資質的（de）操作（zuò）人員進行。
