玻璃幕（mù）牆（qiáng）的維修和（hé）保養
即便用優質的（de）幕牆（qiáng）膠、品牌的五金配件，玻璃幕牆的保修年限也不過是10~25年，那麽之後呢，是廢棄嗎？保養維護應如何進（jìn）行，今天我們就討論這個問題。
玻璃幕牆（qiáng）的維修和保養工（gōng）作，主要分為三（sān）個方（fāng）麵：
1、經常（cháng）性維護與保養
2、定期檢查與維修
3、災後檢查與維修
一、幕牆的經（jīng）常性維護與（yǔ）保養
幕牆（qiáng）的經常性維（wéi）護與保養應按下列要求進行：
1、應根據幕牆麵（miàn）積灰汙（wū）染程度，確定清洗幕（mù）牆的次數與周（zhōu）期，每年應至少清洗兩次；玻璃（lí）幕牆清洗
2、清洗幕牆外牆麵（miàn）的機械設備（如清洗機（jī）或吊籃等）和工具，應安全可靠、操作（zuò）靈活方便，以（yǐ）免（miǎn）擦傷和碰壞幕牆表麵（miàn）。
3、清洗幕（mù）牆應選（xuǎn）用對（duì）玻璃及構件無腐蝕作用的中性清潔劑清洗，*後用清水洗刷幹淨。
注意：清洗玻璃和鋁（lǚ）合金件的中性清（qīng）潔劑，應進行腐蝕性檢驗。禁（jìn）止用有腐蝕性的清潔劑清洗！中（zhōng）性清潔劑清（qīng）洗（xǐ）後（hòu）應及時用清水衝洗幹淨。
二、目視檢查
幕牆牆麵部件被（bèi）損壞，例如玻璃的鍍層，結構膠的損壞是由於暴露在大氣中的（de）結果，例如石油化學煙霧、臭氧、潮（cháo）氣及紫外（wài）光輻射的作用。部件損壞的速度和它的（de）化學成（chéng）分、物理結構與有害作用的（de）劇烈程度有（yǒu）關，查明原因後，確定更換的時間及方法。
幕牆牆麵部件的損壞，可以用目視檢查的方法進行檢測，應特別強調以下各項因素：
1、鋁型材顏色有無變化；
2、油漆（qī）及矽膠是否（fǒu）開裂或出現裂縫；
3、油漆是否起皮；
4、油漆是否變成（chéng）粉末（粉末（mò）噴（pēn）塗、氟（fú）炭處理）；
5、矽膠粘結性能有無變化；玻璃幕牆（qiáng）維護
目（mù）視（shì）檢查，可以按需要進（jìn）行。一般與幕牆的清洗周期相重合，建議至（zhì）少一年兩次並且應由具有熟悉矽密封膠技術的合格工程師的（de）公司（sī）派人進（jìn）行。凡發現幕牆及其可啟閉部分有密（mì）封性差、漏水、零件脫落或操作不靈活等情況，應隨時修複或更換零件。
三、幕牆的定期（qī）檢查與維修
本工程（chéng）幕牆竣工驗收後，保修期為五年在此期間，如有不符合（hé）質量要求及不能正常運（yùn）行之處，工程承包單位有義務將（jiāng）其修複（fù）。但因人（rén）為（wéi）損（sǔn）壞及自然性災害、意外災害（hài）而造（zào）成損害（hài）的，不在保修範圍之內。因此（cǐ）在保修期內，使用單位應會同（tóng）幕（mù）牆工程承包單（dān）位每年進行一次全麵性的檢查。此後，每隔五年全麵檢查一次。
在使（shǐ）用十年後，對耐老化*不利位置的矽酮結構膠進行粘結性檢驗。
3.1、玻璃幕牆的定期檢查與維修
（1）、當發（fā）現螺栓鬆動應擰緊（jǐn）或焊牢，當發現連接件鏽蝕應除鏽補漆；
（2）、當發現玻璃鬆（sōng）動、脫落及破損應及時修複或更換；
（3）、當發現密封膠和密封條脫落、老化或損壞，應及時修補（bǔ）與更換；
（4）、當發（fā）現幕牆（qiáng）構件及連接件損壞，或連接件與主體結構的錨固鬆動或（huò）脫落（luò），應及時更換或采取措施加固修複；
（5）、當五金件有脫落，損壞或（huò）功（gōng）能障礙時，應進行更換和修複（fù）；
（6）、玻璃幕牆在正常使用時，每隔一年應進行一次全麵檢查，對玻璃、密封條、密封膠、結構（gòu）矽酮（tóng）密封膠等應在不利（lì）的（de）位置進行檢查。
3.2、鋁板幕牆的定期檢（jiǎn）查與（yǔ）維（wéi）修
（1）當發現螺栓鬆動應擰緊或焊牢，當發（fā）現連接（jiē）件鏽蝕應除鏽補漆；
（2）當發現鋁板空（kōng）鼓、起泡、表麵凹（āo）凸不平， 有壓響及噴（pēn）塗層破損（sǔn）、破裂（liè）時應及時修複或更換；
（3）當發現密封膠和密（mì）封（fēng）條脫落或損壞，應及時修補與更換；
（4）當發現幕牆構件及連接件損壞，或連接件與主體結構的錨固鬆（sōng）動或（huò）脫落，應及（jí）時更換或采取措施加固修複；
（5）當五金件有脫（tuō）落（luò），損壞或功能障礙時，應進行（háng）更換和修複；
（6）鋁板幕牆當遇台風，地震，火災等自然（rán）災（zāi）害時，災後應對鋁板幕牆進行（háng）全麵檢查，並（bìng）視損壞程（chéng）度進行維修加固。
3.3、花崗（gǎng）石（shí）板幕牆的定期檢查與維修
（1）當發現（xiàn）螺栓鬆動應擰緊或焊牢，當發現（xiàn）連接件鏽蝕應除鏽補漆；
（2）當發現花崗石板有脫落、破損、破裂時（shí）應及時修複或更換；
（3）當發現花崗石板有鬆動、變位、錯動等現象時應進一步仔細檢查該處金屬構件、連接件等有無鬆動（dòng）、損（sǔn）壞情況（kuàng）；
（4）當發現密（mì）封膠和密封條脫落或損壞，應及時修補與更換；
（5）當發現幕牆構（gòu）件及連接件損壞，或連接件與主體結構的錨固鬆動或脫落（luò），應及（jí）時更換或（huò）采（cǎi）取措施加固（gù）修複；
（6）當五金件有脫落，損壞或功能障礙時，應進行更換（huàn）和修（xiū）複。
幕牆的定期（qī）檢查與維修，除上述內容外，還應包括以下幾個項（xiàng）目：
A、防火、防雷措施是否正常可靠；
B、清洗（xǐ）裝置有無運行故障；
C、活動部件是否靈活，有（yǒu）無變形、損壞等。
幕牆的定期檢查與維修，宜由幕牆專業施工（gōng）隊伍進行，以免可能發生非常規（guī）操作而（ér）引起意外的（de）事故，或必須由具有幕牆施工（gōng）資質的操作人員進行。
4、幕牆（qiáng）的災後檢查與維修
幕牆的災後檢查與維修應按下列要（yào）求進行：
1、當幕牆遇到自然災害或意外災害時，在災後應（yīng）當對（duì）幕牆進行全麵的檢查，並按損壞程（chéng）度對（duì）幕牆進（jìn）行全麵評價（jià）及提出處理意見。
2、根據災後檢（jiǎn）查結果提出修複（fù）加固方案，報（bào）經有關專業部門審批後，選由幕牆專業施工隊伍進行施工。
5、幕牆板塊的更換（huàn）
當檢查後發現幕牆的板塊單元須更換時，應按如下方法進行：
1、玻（bō）璃幕牆
（1）確定需更換的玻璃位置，核對（duì）設計圖紙，明確其四周邊框情況；
（2）清潔所需更換的（de）玻（bō）璃邊框局部；
（3）除（chú）去玻（bō）璃之間的（de）密封膠及泡沫條等填塞物；
（4）鬆下壓塊上的不鏽鋼自攻（gōng）螺釘或螺栓，取下壓塊及需更換的玻璃組（zǔ）裝件；
（5）清理並檢查鋁框局部狀況及（jí）其它配件狀況，確定是否需同時（shí）更換（huàn）；
（6）裝上新玻（bō）璃組裝件（jiàn），用壓塊（kuài）壓緊；
（7）塞泡沫條，打耐候膠密封；
（8）清理現場。
2、鋁板幕牆
（1）確定需更換（huàn）的鋁板位置，核對設計圖紙，明確其四周（zhōu）邊框情況；
（2）清潔所需更換的鋁（lǚ）板邊框局部；
（3）除去鋁板之間的密封膠及泡沫條等填塞物；
（4）鬆下鋁板掛件上的不鏽鋼自攻螺釘， 取下需更換的鋁板組裝件；
（5）清理並檢查相鄰的幕牆板塊（花（huā）崗石（shí）板、鋁（lǚ）板或玻（bō）璃）的局部狀況及（jí）其他狀況， 確定是否需同時更換；
（6）裝上新的鋁板組件（jiàn）， 用自攻螺釘上牢；
（7）塞泡沫（mò）條，打耐（nài）候膠密封；
（8）清理現（xiàn）場。
3、花崗石幕牆
（1）確定需更換的花崗石板位置，核對設計圖紙（zhǐ），明確其四周邊框情況；
（2）清潔（jié）所需更換的花崗石（shí）板邊框局部；
（3）除去花崗石板之（zhī）間的密封膠及（jí）泡沫（mò）條等（děng）填塞物；
（4）除去花崗石板上的不鏽鋼掛件， 取下需更（gèng）換的花崗石板組裝件；
（5）清理並檢查（chá）相鄰的（de）幕牆板塊（花崗石（shí）板、鋁板或玻璃）的局部狀況及其他狀況， 確定是否需同時更換；
（6）裝上新的花崗石（shí）板組件， 用不鏽鋼掛件（jiàn）固定；
（7）塞泡沫條（tiáo），打耐候膠密封；
（8）清理現場。
幕牆（qiáng）板塊的更（gèng）換（huàn），宜（yí）由幕牆專業施工隊伍進行，以免可能發（fā）生非常規（guī）操作而引起意外的事故，或必須由具有幕牆施工資質的操（cāo）作人員進行。
